Tenencia de la tierra

Inversión en Terrenos Nacionales o Ejidales

Conoce cómo evitar y resolver problemas

EJIDO

CURSO PARA RENOVACIÓN DE MATRÍCULAS DE SEDETUS QROO.

Días: Martes 16, Jueves 18, Lunes 22, Miércoles 24 y Viernes 26 de Abril de 2024.
Modalidad: Plataforma Zoom
Horario: 5:00pm a 9:00pm
Costo: $3,500 Público en General
             $3,000 Afiliado CANACO

Temario

¿COMPRASTE O QUIERES COMPRAR TERRENOS NACIONALES O EJIDALES?

CURSO

INVERSIÓN EN TERRENOS NACIONALES O EJIDALES.

CONOCE CÓMO EVITAR Y RESOLVER PROBLEMAS

OBJETIVO: Que el participante conozca el origen de la propiedad en México, qué leyes y normas la regulan, y las instituciones en las que se tramitan los procedimientos de regularización de terrenos nacionales o ejidales.

DÍA 1. MARCO GENERAL. ORIGEN Y TIPOS DE PROPIEDAD.

Expositor: Ing. Jesús Alberto Velasco Mata (martes 6jun2023; 5-9 pm Q. Roo; 4-8 pm CDMX)

    1. Origen y desarrollo histórico del art. 27 constitucional
    2. Tipos de propiedad
    3. Propiedad de la Nación y Federal
    4. Propiedad Social (ejidos y comunidades) 
    5. Propiedad Privada
    1. Leyes que regulan la propiedad social y los terrenos nacionales
    • Ley Agraria 
    • Reglamentos de la Ley Agraria
    1. Instituciones responsables de trámites agrarios
    • SEDATU
    • RAN
    • PA
    • RPP

DÍA 2. QUÉ SON Y COMO ADQUIRIR TERRENOS NACIONALES.

Expositor: Mtro. Eduardo Mario Alviso Rentería (jueves 8jun 2023; 5-9 pm Q. Roo; 4-8 pm CDMX)

    1. Terrenos baldíos
    2. Nacionaleros o poseedores
    3. Identificación y deslinde
    4. Declaratoria de terreno nacional
    5. Ejemplos prácticos
    1. Terrenos nacionales
  • Solicitud de enajenación
  • Puesta a disposición
  • Valuación, pago y titulación
  • Registro como propiedad privada
  • Ejemplos prácticos

EL EJIDO Y SU ORGANIZACIÓN

    1. Asamblea ejidal y padrón de ejidatarios
    2. Comisariado ejidal
    3. Ejidatarios
    4. Parcelas con destino específico
    5. Posesionarios
    6. Avecindados y Junta de pobladores

DÍA 3. CÓMO ADQUIRIR TERRENOS EJIDALES.

Expositor: Lic. Fernando Aguilera Hernández (martes 13jun2023; 5-9 pm Q. Roo; 4-8 pm CDMX)

    1. El ejido y la comunidad
  • Tierras de uso común
  • Tierras parceladas
  • Tierras para el asentamiento urbano
    1. Cesión de Derechos y lista de sucesión
    2. Adopción del dominio pleno
    3. Enajenación de parcelas con dominio pleno
  • Enajenantes
  • Derecho del tanto
    1. Aportación de tierras a sociedades mercantiles o civiles.
    2. Principales errores en la enajenación de parcelas. 

DÍA 4. TRÁMITES Y OBTENCIÓN DE DOCUMENTOS.

Expositor: Lic. Ricardo Cruz Rodríguez (jueves 15jun2023; 5-9 pm Q. Roo; 4-8 pm CDMX)

  1. En propiedad social.
  • Principales trámites y documentación ante el RAN
  • Información accesible en el portal del RAN
  • Constancias de vigencias de derechos
  • Certificado parcelario de posesionarios. Derechos y limitantes.
  • Constancias de posesión emitidas por los Órganos de Representación y Vigilancia.
  • Título de propiedad de una parcela con dominio pleno.
  1. En propiedad privada.
  • Historial registral en el Registro Público de la Propiedad
  • Catastro municipal (folio catastral y colindancias)
  • Deslinde y alineamiento
  • Actos jurídicos relacionados con la propiedad de la tierra ante los notarios públicos

PRINCIPALES CONFLICTOS EN EL MERCADO DE TIERRAS.

  1. Venta de terrenos ejidales con documentación insuficiente
  2. Venta de fracciones de parcelas ejidales con apariencia de propiedad privada
  3. Venta de derechos de posesión en terrenos nacionales
  4. Derecho del tanto. Enajenación de parcelas con domino pleno.
  5. Acciones en juicio agrario.

DÍA 5. CASOS PRÁCTICOS (martes 20jun2023; 5-9 pm Q. Roo; 4-8 pm CDMX)

Un día previo a la sesión, se les hará llegar a los participantes la descripción de un caso práctico para su estudio, y llevar a cabo el análisis y discusión en el desarrollo de este día.

  1. Compra de terrenos nacionales.

Expositor: Mtro. Eduardo Mario Alviso Rentería

  1. Contratación de uso y usufructo en terrenos ejidales.

Expositor: Lic. Fernando Aguilera Hernández

  1. Compra venta de parcelas ejidales con y sin dominio pleno.

Expositor: Lic. Ricardo Cruz Rodríguez

  1. Conformación de una sociedad mercantil propietaria de tierras.

Expositor: Ing. Jesús Alberto Velasco Mata

Exponentes

Fernando Aguilera Hernández

Licenciado en Derecho egresado de la Facultad de Derecho de la UNAM

Tiene una amplia experiencia en el sector agrario, habiendo ocupado en la Procuraduría Agraria (PA), los cargos de Subdirector de Asesoría y Gestión, Subdirector de Relaciones Laborales, Director de Servicios Jurídicos, y Director General de Conciliación, Arbitraje y Servicios Periciales; en la Secretaría de la Reforma Agraria (hoy SEDATU), se desempeñó como Asesor en la Dirección General de Asuntos Jurídicos, Jefe de Proyectos Agrarios Especiales, Coordinador de Proyectos Agrarios Especiales, Director de Amparos; y como Dictaminador de Tierras del Cuerpo Consultivo Agrario. También ocupó las posiciones de Jefe de Departamento la Dirección de Regularización Territorial del DDF (hoy Gobierno de la CDMX), Asesor en la Unidad de Microrregiones de SEDESOL (hoy BIENESTAR), Subadministrador Consultivo del SAT, Subgerente de Asuntos Legales en el Fideicomiso de Liquidación del Patrimonio Inmobiliario de BANOBRAS, y como Prosecretario de la Junta Directiva del ISSSTE.

Ha estado complementado sus conocimientos con diversos Diplomados en INAP, ITAM, Universidad Panamericana, Instituto Ignacio Burgoa y Dependencias e Instituciones del Gobierno Federal en los temas de Amparo Agrario; Derecho Agrario; Mediación, Conciliación y Arbitraje; Responsabilidad de los Servidores Públicos; Adquisiciones, Arrendamientos y Servicios; Resolución de Conflictos; y Liderazgo.

Su larga trayectoria le permite manejar un expertis en el conocimiento e interpretación de normatividad administrativa; contratos y convenios; exposición de temas jurídicos; opiniones, dictámenes, estudios y resoluciones jurídicas; aplicación, interpretación y elaboración de normatividad; y la mediación y conciliación.

Eduardo Mario Alviso Rentería

Ingeniero Agrónomo y Licenciado en Derecho con Maestría en Derecho Constitucional y Amparo

 Dentro de su experiencia profesional en los sectores agrario y agropecuario, se ha desempeñado en la Secretaría de la Reforma Agraria (SRA) como Jefe de la Unidad de Asuntos Jurídicos, Asesor del Secretario de la Reforma Agraria y Director General del Instituto Nacional de Desarrollo Agrario (INDA).

En la Procuraduría Agraria (PA) se desempeñó como Subprocurador General Agrario, Secretario General, Coordinador General de Delegaciones, Coordinador General de Programas Interinstitucionales, Director General del Programa de Certificación de Derechos Ejidales, PROCEDE, Director General de Apoyo al Ordenamiento de la Propiedad Rural y Delegado Estatal en Tlaxcala, entre otros cargos.

En la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (SEDATU) participó en la elaboración de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, y en la iniciativa de Ley General para Armonizar los Registros Públicos Inmobiliarios y los Catastros; así como en la revisión de los decretos expropiatorios y acuerdos de procedencia de enajenación de terrenos nacionales.

Asimismo, ha ocupado diversos cargos directivos en el Instituto Nacional de Desarrollo Social (INDESOL), Fondo Nacional para las Empresas de Solidaridad (FONAES – SEDESOL), Fondo de información y documentación para la industria (INFOTEC-CONACYT) y en los Gobiernos Estatales de Aguascalientes y Veracruz; destacando la elaboración, revisión y dictaminación de proyectos de inversión agropecuarios y forestales.

Ricardo Cruz Rodríguez

Licenciado en Derecho por la Universidad Nacional Autónoma de México y Diplomado en Gestión Pública por el Centro de Investigación y Docencia Económicas

 Inició su desempeño profesional en la Secretaría de la Reforma Agraria en la que, entre otros cargos, se desempeñó como Jefe de la Unidad Coordinadora de Procuradores Sociales Agrarios adscrito a la Dirección General de Procuración Social Agraria.

En el Instituto Nacional Indigenista, fue titular del Área de Asuntos Agrarios y Responsable del Programa de Conciliación de Conflictos Agrarios en Zonas Indígenas, en virtud del cual se resolvieron diversos conflictos agrarios en la región de las Huastecas, la Meseta Purépecha de Michoacán y de la zona Cora – Huichol, entre otros.

En la Procuraduría Agraria, de enero de 1997 a febrero de 2007, tuvo a su cargo la Dirección de Servicios Periciales y la Dirección General de Conciliación, Arbitraje y Servicios Periciales, fungiendo simultáneamente como Secretario Técnico del Comité Permanente de Control y Seguimiento y, en representación del Procurador Agrario, presidió la Comisión de Elegibilidad para la ejecución del numeral 262 del Acuerdo Nacional para el Campo.

De junio de 1992 a diciembre del 2007, fue instructor para la formación de aspirantes a Visitadores, Abogados Agrarios y Subdelegados de la Procuraduría Agraria.

Fungió como Gerente Municipal del H. Ayuntamiento de Texcoco 2009-2012 y como consultor en materia agraria de la Unión Campesina Democrática, A. C.

El 16 febrero del 2016 fue nombrado Director General de Conciliación, Arbitraje y Servicios Periciales de la Procuraduría Agraria y del 1º de junio de la misma anualidad al 30 de noviembre del 2018, fue titular de la Dirección General Jurídica y de Representación Agraria de la misma entidad.

Desde el 16 de marzo del 2020 es titular de la Dirección General de Asuntos Jurídicos del Registro Agrario Nacional.

Jesús Alberto Velasco Mata

Ingeniero Agrónomo Fitotecnista

 Originario de Empalme, Sonora y egresó en 1979 de la Escuela Superior de Agricultura y Ganadería de la Universidad de Sonora, donde obtuvo el título de Ingeniero Agrónomo Fitotecnista.

Tiene una amplia experiencia en el sector agrario con más de 40 años de trayectoria en esas actividades; asimismo, en los temas agropecuario y social.

Laboró en el Fideicomiso Fondo Nacional de Fomento Ejidal (FIFONAFE), donde ocupó diversas posiciones, desde Analista; Jefe de Oficina; Jefe de Departamento; Subdirector; Director Técnico; y Encargado de la Dirección General.

Fue Asesor Externo en la SRA (hoy SEDATU); Asesor Externo en la SEDESOL (hoy BIENESTAR); Coordinador de Enlace y transparencia Institucional en el FONHAPO; Coordinador del Programa 3×1 para Migrantes en SEDESOL Morelos; y Director de Administración y Comercialización Inmobiliaria en SERVIMET.

En la Procuraduría Agraria (PA), fue Director de Operación del COPECOSE, Director de Promoción Económica en la DGAOPR; y Delegado Federal en los Estados de Chiapas, Puebla, Colima y Michoacán.

Ha tomado cursos y Diplomados en materia de Formulación y Evaluación de Proyectos Agropecuarios; Teoría y Técnicas Agrícolas; Administración de Recursos Humanos; Presupuestos por Programas; Formulación y Evaluación de Proyectos Agroindustriales; Análisis de Evaluación de Proyectos Agrícolas; Alineación Estratégica; ISO 9000:2000; Marco Lógico; Contraloría Social; Diseño de Proyectos de Desarrollo; Equidad de género; Hostigamiento sexual; y Evaluación de Políticas y Programas Públicos.

Participó en el Plan Nacional de Desarrollo 1989 – 1994; Asesor en el Coloquio Internacional Reforma Agraria y Desarrollo en el Siglo XXI; Asesor y Ponente en el Foro Reforma Agraria – Reforma Urbana; y fue uno de los ideólogos y puesta en marcha del Programa Fondo de Tierras e Instalación del Joven Emprendedor Rural.

Fue Jurado del Certamen Nacional Juvenil de Proyectos de Desarrollo Rural; Jurado del Premio Estudios Agrarios y del Certamen Estudios Agrarios; y miembro del Consejo Editorial de la Revista Estudios Agrarios.

Fue contraparte nacional operativa del Proyecto PMA/MEX 2764 del Programa Mundial de Alimentos de las Naciones Unidas (WFP), Ponente en el Foro Regional México hacia la Cumbre Mundial sobre la Alimentación y en el Seminario Taller Metodologías Innovadoras en Proyectos de Desarrollo Económico en Manizales, Colombia.

Actualmente se desempeña como Consultor/Asesor en Desarrollo Social, Rural y Asuntos Agrarios, así mismo impartiendo charlas, cursos y ponencias en material agraria.